4 etapas para transformar sua propriedade no exterior em uma fonte confiável de lucros passivos

Nota do Editor: Esta história apareceu originalmente no Live and Invest Overseas.

Comprar um imóvel para alugar com fins lucrativos pode ser dinheiro fácil. Você identifica o mercado certo, investe em um imóvel e o prepara para receber locatários e obter renda.

Esta é uma forma de desbloquear um estilo de vida rico… e se você organizar isso da maneira certa, ele pode funcionar no piloto automático. Mas você precisa ter as informações corretas para garantir que isso seja bem-sucedido.

Aqui estão quatro fatores a serem considerados ao comprar um imóvel no exterior para alugar com fins lucrativos.

1. Selecione o gerente de aluguel certo

Um gerente de aluguel pode fazer ou quebrar um investimento imobiliário.

Ao decidir sobre um gerente de aluguel no exterior, comece revisando seu site.

Eles o mantêm atualizado? Este é o primeiro ponto de contato que os locatários terão com o seu imóvel, por isso o site deve ter uma aparência limpa, moderna e legítima.

As fotos do seu imóvel que mostram devem ser de alta qualidade e as informações devem ser claramente apresentadas.

Verifique quão bem eles comercializam suas propriedades. Muitos gerentes dependem exclusivamente do Airbnb, o que pode não levar seu ROI onde você deseja.

Para evitar surpresas, certifique-se de que eles declaram claramente suas taxas de administração e quais serviços incluem por essa taxa. As taxas padrão de gestão ficam geralmente entre 20% e 50%, dependendo dos serviços.

Se você puder entrar em contato com outros clientes, obter o feedback deles o ajudará a descobrir se eles são adequados para você e sua propriedade.

Você também deve estar ciente de quantas outras propriedades eles administram e se conseguem acompanhar. Um bom gerente de aluguel não promete demais.

2. Selecione o mercado certo

Se o seu objetivo é comprar para alugar para gerar caixa, você precisa conhecer o mercado em que irá investir. Se possível, passe um tempo no país e na cidade de seu interesse.

Você precisa entender o seu perfil de locatário. Saiba de onde vêm, a idade, quanto tempo costumam ficar neste mercado, a época do ano que preferem visitar, e assim por diante.

A exigência de capital deste mercado se adequa ao seu portfólio? Você precisa do apartamento mobiliado ou os locatários preferem apartamentos sem mobília nesta área?

Pergunte aos gerentes de locação qual estoque já existe no mercado e o que está faltando. Existe demanda por mais unidades ou estúdios de dois quartos? Tente obter uma unidade que se destaque das demais.

3. A localização é importante

Depois de decidir sobre um país e uma cidade, você deve entender onde os locatários desejam estar em um mercado específico. Necessitam de acesso a atrações e serviços a uma curta distância ou de fácil acesso a transportes públicos.

Sua propriedade pode ser atraente por dentro, mas você não pode esconder uma localização ruim. Não importa o quão bom seja por dentro; se não estiver bem localizado, você terá problemas de ocupação. Nesta era digital, os visitantes farão questão de expressar o que pensam nas avaliações.

Ao visitar bairros diferentes, visite os locais à noite e nos finais de semana. Você nunca sabe se à noite seus vizinhos transformam sua casa em um clube ou se a área organiza eventos todo fim de semana que podem impedir seus locatários-alvo de ficarem em sua casa.

Talvez seja exatamente isso que os visitantes procuram, mas você precisa entender o quadro completo e estar preparado para lidar com as complexidades de comprar em uma comunidade específica.

4. O ativo real

Dependendo do tipo de locatário que a área recebe, do clima e da localização, você pode escolher o tipo de mobiliário adequado para sua unidade.

Certifique-se de que a propriedade tenha tudo que você precisaria se fosse você quem estivesse hospedado lá, mas mantenha a simplicidade. Não deixe que seu estilo pessoal dite a forma como você decora o local, pois isso pode dificultar o aluguel.

As comodidades de um edifício ou comunidade podem influenciar se alguém fica lá ou não, portanto, considere-as na sua decisão de compra. Os visitantes têm acesso a academia, espaço de coworking, piscina ou qualquer outra coisa que o torne mais atraente do que outras propriedades semelhantes?

Gastar demais com o ativo é fácil, então tome cuidado.

Não compre a pia de cozinha sofisticada que você adoraria ter em sua casa, pois será muito difícil e cara para consertar ou substituir se algo acontecer com ela (e algo acontecerá). Obtenha uma pia bonita e prática que faça o trabalho e possa ser facilmente reparada ou substituída, se necessário.

Se a propriedade que você está comprando for nova, não é incomum que os incorporadores trabalhem com gerenciamento de propriedades no local para oferecer aos investidores um investimento pronto para uso.

Caso contrário, encaixar a gestão imobiliária no seu orçamento valerá a pena. Isso economizará tempo e energia, e o gerente garantirá que sua propriedade esteja pronta para receber visitantes após cada estadia.